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湖海塘西惊现单价3688元的“超值住宅”?

发布时间:2019-06-04 09:01 来源:未知 编辑:admin

  “二环内湖海塘西面800米“益达园”的房子,每平方米起价只需3688元,总共只要60多套房源,现买现住全城抢房。”9月26日市区良多中介在手机伴侣圈刷屏推销如许一个楼盘,然而我们采访却发觉诱人的“馅饼”下暗藏“圈套”,由于该房产现实为浙中模具城的工业用地项目。

  要以公司表面买的“室第”

  9月26日上午,我们来到市区仙源路855号浙中模具城,良多市民正堆积在益达园售楼处交款,还有人在犹疑能否采办,现场有不少人是跟从分销的中介前来看房的。市民小李说者,他相中一套106平方米的房子,总价40多万元。“中介跟我说很实惠,交3万元抵6万元,此刻曾经买不到了,我在白龙桥上班到这里还便利,就决定买了。”

  我们在现场没有看到相关商品房预售的任何许可证明,却看到代办企业注册的团购办事,每户交费800元申办一张停业执照,然后才能以个别户或企业表面采办该房产。本来这里是浙中模具城北门的配套宿舍项目,该房产一楼为市场店面,2-4楼被公开辟卖,我们用手机地图测距显示离湖海塘近2公里。

  工业用地项目需隆重

  当我们佯称要买房,一名中介顿时热情引见:“我们还有最初一套预购的能够让给你,不外需要把20万元首付款顿时付清。你对比湖海塘边其他楼盘的房价,其实太廉价了,再犹疑就没了。”“工业用项目能够当室第吗?”该中介说:“必定是能够住的,只不外该楼盘必需以公司表面采办,房产证上署公司名称,但公司法人也是你呀。”他暗示能够代办20万元贸易典质贷款,当前要转手也简单,把企业法人变动给买家就行。

  我们采访中发觉,不少人对“益达园”颇有乐趣,可是面临“工业用地”“厂房”又望而却步。“室第化”厂房挂牌买卖真超值吗?浙江金奥律师事务所律师毛长征称,国度严禁在工业用地上开辟扶植除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。虽然工业用地上能够建筑不跨越工业项目总用地面积7%的行政办公及糊口办事设备用地,能够办出办公用房的产权证,但和通俗室第不动产权证书完全分歧,此类衡宇不克不及启用商品房贷款,不克不及学区落户,响应的水、电费都要按工业尺度收取。

  此外买卖买卖采用“工业算法”,与常规商品室第比拟,仅地盘增值税一项税费就超出跨越很多,还涉及停业税、地盘增值税等一系列费用。虽然工业厂房能够作为非室第类房源买卖,但这种“公寓式办公房”的房产最好隆重采办。

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